Contribution aux méthodes de maitrise du cout de la construction dans les pays en développement: estimation du cout et optimisation dans un contexte hors délai

Abstract

Dans les Pays en Développement (P.E.D.), les projets de construction connaissent souvent des dysfonctionnements qui se traduisent par des dépassements de coûts et de durée très importants. Les causes de ces dysfonctionnements sont d'origine multifactorielle. Cependant, les deux facteurs prépondérants sont : des techniques d'estimation de coûts inappropriées et 1 une mauvaise pratique du management des projets de construction. Ce travail s'est donné pour objectifs: (1) l'élaboration d'une méthode d'estimation du coût de la construction suffisamment fiable et facile à utiliser; (2) la formulation d'une approche d'optimisation du coût de la construction dans un contexte hors délai. Nous avons opté pour l'estimation paramétrique car elle permet d'obtenir rapidement le coût d'un ouvrage à partir d'une base de données d'expériences capitalisées. L'unification de la méthode matricielle et de la méthode statistique nous a conduit à proposer le MSMECC (Modèle Statistico-Matriciel d'Estimation du Coût de Construction). Le problème d'optimisation a été traité par le biais de la programmation linéaire paramétrique. Nous avons établi un modèle mathématique permettant de minimiser le coût total de la construction dans un contexte hors délai. Ce modèle a été baptisé MOJCHD (Modèle d'Optimisation du Coût de Construction dans un Contexte Hors Délai). Son implémentation sur ordinateur nous a permis de simuler la réduction des surcoûts liés aux dépassements de délais. Deux études de cas ont servi d'illustration au modèle. Les résultats obtenus montrent effectivement qu'il est possible de réduire les surcoûts de façon optimale en respectant l'ordonnancement imposé par le modèle. Nous avons aussi abordé le cas spécifique de la production des logements au niveau du secteur informel auquel s'adresse la grande majorité de la population dans les Pays en Développement. Compte tenu de la rareté des ressources financières pour la plupart des auto-producteurs, nous avons proposé une nouvelle approche de planification afin d'améliorer la gestion du processus de construction. Cette approche s'appuie sur une technique que nous avons appelée DESO (Diagramme d'Enchaînement des Sous-Ouvrages). Une illustration en est faite, et les résultats montrent que le seuil d'habitabilité est atteint à partir de 60% du coût total du projet de construction.